【中国奥园：2021年、2022年合计亏损超400亿元】
　　中国奥园（03883.HK）披露了2021年、2022年半年及2022年年报。根据2022年年报数据显示，中国奥园营业额约187.11亿元，2021年为500.21亿元，同比减少约为62.6%；公司毛利约8.4亿元，2021年时为亏损119.34亿元，毛利率4.5%；税前亏损约80.71亿元，2021年时亏损约362.37亿元；公司股东应占亏损约78.43亿元，2021年时亏损约331.63亿元。
　　点评：截至2022年末，奥园的资产总额约2344.26亿元，较上一年同期的2614.23亿元下滑10.33%，负债总额约2520.63亿元；现金及银行存款约51.1亿元，受限制银行存款约42.31亿元；银行及其他借款约762.94亿元，优先票据及公司债券约327.56亿元。在合计约1090.5亿元的债务当中，1年内到期需偿还的债务高达994.46亿元，占债务总额的91.19%。可见，公司短期内的债务压力很是艰巨。
　　好在奥园日前公布了境外债务重组方案，根据方案，公司新债务工具期限至2031年，这让奥园能有足够喘息的时间。同时，若重组方案完成，强制可转换债及永续债发行后预期将作为公司权益入账，公司净资产将增加不低于36亿美元，资产负债率亦会得到改善。
　　制定出完整的重组方案是出险房企化解危机关键的一步，也是恢复到正常经营的第一步，中长期的“回血”才是最终完成自救的关键。目前，中国奥园共拥有267个物业开发项目，总建面约3080万平方米；多个处于不同开发阶段的城市更新项目，总规划建面约3160万平方米；奥园在加拿大的2个房地产开发项目，资产净值约15.9亿元，目前已处于在售状态。此外，奥园还有45个投资物业项目等，包括零售商店、写字楼等，可提供租金收入；另有3处自有房产。
　　【金沙建投：被列为被执行人】
　　金沙县建设投资集团股份有限公司（简称“金沙建投”）公告，截至2023年6月26日，公司存在1项被执行事项，为依据（2022）沪0115民特447号民事裁定书所作出的恢复执行事项。事由为远东国际融资租赁有限公司向金沙县人民医院追缴融资租赁未付租金及相应其他款项，生效法律文书确定的支付义务为1,802.81万元，发行人及贵州金民农业投资集团有限公司对该付款义务承担连带保证责任，故被申请为被执行人。
　　此前，金沙建投881.97万元票据逾期。6月7日，公司公告，公司原向贵州金元茶园发电有限责任公司开具有金额为881.97万元的商业承兑汇票已完成兑付。
　　点评：目前，金沙建投存量债券3只，规模14.10亿元，一年以内到期3.30亿元。
　　公司尚未披露2023年一季报，截至2022年末，公司总资产167.08亿元，其中存货53.36亿元、其他应收款43.14亿元。总负债60.82亿元，其中流动的负债33.84亿元；公司账上资金0.07亿元，现金比率近乎0。
　　中证鹏元在2022年6月对金沙建投的最新评级为AA。评级报告指出，公司资产主要由应收款项、土地资产、未结算工程项目成本和管网资产等构成，其中土地资产、未结算的工程项目成本难以在短期内集中变现，应收类款项回款时间不确定。公司总债务规模较大，货币资金规模很小。公司存在很大的或有负债风险。
　　【凉山州发展集团：公司董事金史举被开除党籍处分】
　　凉山州发展(控股)集团有限责任公司（简称“凉山州发展集团”）公告，依据有关规定，经中共雷波县纪委常委会会议研究并报县委批准，决定给予金史举开除党籍处分；由雷波县金沙江国有资产经营有限公司解除其劳动合同关系；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。
　　点评：目前，凉山州发展集团存量债券11只，规模64.13亿元。
　　截至2023年一季度末，公司总资产1183.40亿元，其中在建工程216.97亿元、其他应收款144.94亿元、存款94.63亿元。总负债535.09亿元，其中流动负债168.91亿元，其他应付款95.30亿元。公司账上资金50.97亿元，现金比率0.3。
　　联合资信在今年6月对凉山州发展集团的最新评级为AA+。评级报告指出，公司委托贷款业务的借款人主要是中小民营企业，多属产能过剩或竞争激烈行业，部分贷款已发生逾期或违约，公司面临一定的资金回收风险。截至2023年3月末，公司其他应收款账面价值144.94亿元，规模较大，对公司资金形成较大占用。截至2023年3月末，公司对外担保规模较大，被担保人包括部分民营企业和社会组织，担保的贷款中存在利息逾期情况，公司存在或有负债风险。
　　【金科股份：累计完成321.20亿元有息负债的期限调整】
　　金科地产集团股份有限公司公告称，截至目前，公司累计完成321.20亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金119.95亿元。公司在交易所发行的公开市场债券已全部完成展期工作。
　　金科股份称，截至2023年6月末，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超36亿元，其中超31亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。公司将持续关注上述事项的进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者关注公司相关公告，注意投资风险。
　　点评：6月30日晚间，金科股份发布公告称，公司与中国长城资产管理股份有限公司（简称“长城资管”）的全资子公司长城国富置业有限公司（简称“长城国富”）签订《战略投资框架协议》。双方确认，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。双方的合作方式包括推动资产盘活、推进重整以及后续业务的战略整合，目前仅有框架，尚未订立具体的合作协议。长城资管为中央金融企业，是四家国有金融资产管理公司(AMC)之一。这一轮房地产危机中，AMC成为纾困房企最重要的一支力量。
　　自5月22日以来，金科股份的股价一路下跌，5月26日曾触及跌停、最低报0.77元，收盘价为0.95元/股。此后，金科股份启动了保壳计划。大股东不仅宣布了增持股份以“护盘”，同时还宣布置入新资产，6月21日，金科股份复牌即涨停。截至7月3日，金科股份以9.91%的涨幅收于1.22元/股，暂时避免了因股价低于1元/股而引发的退市危机。
（文章来源：财联社）